Kiinteistön lunastaminen

Maata lunastetaan pääsääntöisesti yleiseen tarpeeseen lain tai lunastusluvan perusteella. Lunastaja on usein valtio, kunta tai esimerkiksi sähkölaitos. Lue lisää lunastustoimituksessa osallisena olemisesta.

Myös yksityinen henkilö voi lunastaa maata. Voit hakea lunastusta vesijättöön, yhteiseen alueeseen tai tontin osaan.

Hae lunastusta

Lunastusta haetaan samalla hakemuslomakkeella kuin muitakin maanmittaustoimituksia. Voit myös hakea lunastusta vapaamuotoisella hakemuksella. 

Vesijätön lunastus

Maanomistaja voi hakea oman kiinteistönsä kohdalla olevan vesijätön lunastamista. Vesijättöä on syntynyt esimerkiksi maan kohoamisen tai vedenpinnan alenemisen eli järvenlaskun seurauksena. Vesijättö kuuluu yleensä viereisen vesialueen omistajalle (useimmiten kylän yhteisen vesialueen osakaskunta).

Yhteisen alueen lunastus

Yhteinen maa-alue kuuluu useaan kiinteistöön ja on usein pinta-alaltaan pieni. Yhteiset alueet ovat yleensä jotakin käyttötarkoitusta varten osoitettuja alueita, kuten esimerkiksi venevalkama tai soranottopaikka.

Vesijätön tai yhteisen alueen saa lunastaa, jos

  • aluetta voidaan käyttää tarkoituksenmukaisesti vain lunastavan kiinteistön yhteydessä
  • vesijättö vaikeuttaa huomattavasti siihen rajoittuvan kiinteistön käyttöä.

Tontin osan lunastus

Asemakaava-alueella tontin osan omistajalla on oikeus lunastaa puuttuva osa tonttia. Etuoikeus lunastamiseen on tontin arvokkaimman osan omistajalla.

Sitovan tonttijaon mukaisella alueella samalla omistajalla on oltava koko tulevan tontin alue, jotta alue on rakennuskelpoinen.

Hinta

Lunastustoimituksen hinta määräytyy käytetyn työajan mukaan.

Hinnastoon

Vesijätön tai yhteisen alueen lunastaminen määräytyy erikseen pinta-alan mukaan.

Vesijätön lunastaminen

Pinta-ala enintään haToimitusmaksu / €
0,11610
0,51780
12030
22540
53170
103790
204470
Kukin seuraava alkava 10 ha620

Ei arvonlisäveroa.

Kiinteähintaisten toimitusten maksut määräytyvät loppukokouksen ajankohtana voimassa olevien hintojen mukaan. Kiinteähintaiset toimitukset ovat samanhintaisia, tehtiinpä ne erikseen tai muun toimituksen yhteydessä. Jos toimituksen yhteydessä tehdään muita toimituksia tai toimenpiteitä, veloitetaan niistä erikseen.

Esimerkki:

Samassa toimituksessa kiinteistöön A lunastetaan 0,3 ha:n alue yhteisestä vesijätöstä, jonka osakaskunta on järjestäytynyt, sekä kiinteistöön B lunastetaan 0,4 ha:n alue yksityisestä vesijätöstä ja 0,2 ha:n alue yhteisestä vesijätöstä, jonka osakaskunta ei ole järjestäytynyt. Apuhenkilönä toimii Maanmittauslaitoksen mittamies ja toimitusinsinööri tuo rajamerkit mukanaan.

Kummankin lunastuksen maksun suuruus saadaan lunastettujen alueiden pinta-alojen perusteella edellä olevasta taulukosta eli kiinteistö A 0,3 ha = 1780 euroa ja kiinteistö B 0,6 ha = 2030 euroa. Mittamies- ja rajamerkkikustannukset sisältyvät maksuun. Osakaskuntien järjestäytymättömyys tai järjestäytyminen ei vaikuta maksun suuruuteen.