Rekisteröi vuokraoikeus tai muu erityinen oikeus

Erityinen oikeus on kiinteistön omistusta rajoitetumpi oikeus, joka kuuluu muulle kuin kiinteistön omistajalle. Se perustuu esimerkiksi sopimukseen tai testamenttiin.

Yleisin erityinen oikeus on maanvuokraoikeus. Muita erityisiä oikeuksia ovat muun muassa käyttöoikeus, eläkeoikeus ja hallinnanjakosopimus.

Erityinen oikeus kannattaa rekisteröidä oikeuden turvaamiseksi. Erityinen oikeus rekisteröidään hakemalla sen kirjaamista.

Hae erityistä oikeutta

  1. Kokoa tarvittavat liitteet. 
    a) Kun vuokraoikeus perustetaan, toimita alkuperäinen vuokrasopimus. Jos vuokranantaja on kunta, toimita lainvoimainen vuokrauspäätös.
    b) Vuokraoikeuden siirron käsittelyssä toimita alkuperäinen sopimus, jolla oikeus siirtyy uudelle vuokralaiselle. Jos ostat vuokraoikeuden, toimita kauppahinnan ja varainsiirtoveron maksukuitti.
    c) Muun oikeuden käsittelyssä toimita alkuperäinen sopimus, jolla oikeudesta on sovittu.
  2. Täytä vuokraoikeuden tai erityisen oikeuden kirjaamisen hakemuslomake.
  3. Toimita hakemus ja sen liitteet sähköpostitse, postitse tai tuomalla ne palvelupisteeseen. Paperiset asiakirjat palautetaan sinulle vireille laiton jälkeen.

Maanvuokraoikeus ja muu käyttöoikeus

Erityisten oikeuksien kirjaaminen on vapaaehtoista yhtä poikkeusta lukuun ottamatta. Maanvuokraoikeuden ja muun käyttöoikeuden haltijan tulee hakea määräaikaisen oikeutensa kirjaamista, jos:

  • se saadaan luovuttaa edelleen maanomistajaa kuulematta
  • alueella on vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia
  • alueelle saa rakentaa vuokralaiselle kuuluvia rakennuksia.

Kaikkia oikeuksia ei voi kirjata erityisenä oikeutena

Jos oikeus on perustettu henkilölle, se kirjataan erityisenä oikeutena. Jos oikeus on perustettu kiinteistölle, kyse on rasiteoikeudesta. Rasiteoikeus perustetaan kiinteistötoimituksessa (esimerkiksi tie- ja käyttöoikeus).

Kiinteistön rasitteet käyvät ilmi kiinteistörekisteriotteelta. Rekisteriin kirjattu erityinen oikeus näkyy rasitustodistuksessa.

Käsittelyaika

Erityinen oikeus käsitellään 20–30 päivän kuluessa.

 

Erityiset oikeudet

Arvonlisäveroton hinta, euroa (€)Arvonlisäverollinen hinta, euroa (€)
Erityisen oikeuden kirjaaminen (MK 14:2)129,00ei arvonlisäveroa
Erityisen oikeuden siirron kirjaaminen (MK 14:2)129,00ei arvonlisäveroa
Muun erityisen oikeuden tai sen siirron kirjaaminen160,00ei arvonlisäveroa
Erityisen oikeuden kirjauksen muuttaminen95,00ei arvonlisäveroa
Erityisen oikeuden kirjauksen poistaminen79,00ei arvonlisäveroa
Erityisen oikeuden kirjauksen selventäminen79,00ei arvonlisäveroa

Tarvitsetko apua hakemuksen kanssa?

Ota yhteyttä asiakaspalveluumme puhelimitse 029 530 1110.