Maanmittauslaitos ylläpitää kiinteistövaihdannan rajapintapalveluja, jotka ovat tarkoitettu erilaisille kiinteistövaihdannan ammattitoimijoille. Ammattitoimija luonnostelee asiakirjat kiinteistövaihdannan rajapintaan kytketyssä luonnostelupalvelussa ja lähettää asiakirjat Kiinteistövaihdannan palveluun osapuolille katselmoitavaksi ja allekirjoitettavaksi.
Huom! Asiakirja allekirjoitetaan aina Kiinteistövaihdannan palvelussa.
Lue lisää sähköisistä allekirjoituksista.
Luonnostelupalvelun tarjoajat esitellään tällä sivustolla. Rajapintaintegraatio on mahdollista rakentaa myös muuhun asiakirjojen hallintajärjestelmään. Kysy lisää omalta palveluntarjoajaltasi.
Rajapinnat perustuvat REST-tekniikkaan ja asiakirjat siirretään Kiinteistövaihdannan palveluun määrämuotoisina XML-sanomina.
Rajapintapalvelun hyödyt eri toimijoille
- Joustavuus
- Turvallisuus
- Reaaliaikaiset tarkistukset taustarekistereistä
- Automaattiset rekisterimerkinnät
- Edullisemmat hinnat
Kiinteistönvälittäjänä voit sujuvasti laatia sähköisen kauppakirjan luonnoksen ja lähettää sen osapuolille katselmoitavaksi ja allekirjoittavaksi. Sähköisesti tehty kauppakirja on turvallinen tapa hoitaa kaupanteko, koska vältytään henkilötietoja sisältävän kauppakirjan lähettämiseltä sähköpostin tai postin kautta. Myös reaaliaikaiset rekisteritarkistukset lisäävät luotettavuutta ja nopeuttavat kaupantekoprosessia. Sähköisen kauppakirjan voi allekirjoittaa ajasta ja paikasta riippumatta.
Sähköisesti tehty luovutuskirja ei tarvitse kaupanvahvistajaa. Järjestelmä tarkistaa tarvittavat tiedot reaaliaikaisesti eri taustarekistereistä.
Pankin toimihenkilönä voit laatia kaupankäyntiin ja vakuuksien varmistamiseen liittyvät hakemukset. Voit lähettää ostajalle kiinnityshakemuksen allekirjoitettavaksi jo ennen kaupantekoa ja näin varmistaa pankin vakuuden saannin. Voit myös sujuvasti siirtää panttikirjoja uudelle saajalle.
Kunnan viranhaltijana voit laatia sähköisen maanvuokrasopimuksen tai tontin kauppakirjan osapuolille katselmoitavaksi ja allekirjoitettavaksi. Myös vuokraoikeuden jatkamiseen liittyvä sopimus onnistuu sähköisenä.
Kuinka tehostaa palveluita digitaalisilla ratkaisuilla ja säästää aikaa sekä rahaa? - lue Spatineon blogikirjoitus.
Myös muut ammattitoimijat, kuten esimerkiksi energia-alan toimijat, asianajotoimistot tai metsäalan toimijat voivat hyödyntää rajapintapalveluita toiminnassaan.
Toimita asiakirjat sähköisesti
Luonnostelupalvelussa voit laatia asiakirjoja Kiinteistövaihdannan palvelun ulkopuolella.
Luonnosasiakirjat lähetetään Kiinteistövaihdannan palveluun osapuolten allekirjoitettavaksi. Kun asiakirja on allekirjoitettu Kiinteistövaihdannan palvelussa, lainhuuto-, kiinnitys- tai erityiseen oikeuteen liittyvä asia tulee automaattisesti vireille Maanmittauslaitokselle asiakirjoineen.
Luonnostelupalvelun käyttäjä voi laatia seuraavia asiakirjoja:
- Luovutuskirja (kauppa, lahja) tai esisopimus
- Kiinnityshakemus
- Ennakkoon valmisteltava kiinnityshakemus
- Sähköisen panttikirjan siirtohakemus
- Kiinnityksen kuolettamishakemus
- Yhteiskiinnityksen purkamishakemus
- Maanvuokrasopimus ja maanvuokraoikeuden muutossopimus (jatkaminen tai muuttaminen)
- Lainhuutohakemus ja erityisen oikeuden siirtohakemus kirjallisesti tehdystä luovutuksesta
- Hakemus erityisen oikeuden rekisteröimiseksi kirjallisesti tehdystä sopimuksesta
- Selvennyslainhuutohakemus
Organisaatio voi integroitua kiinteistövaihdannan rajapintaan itsenäisesti tai käyttää luonnostelupalvelua tarjoavaa palveluntarjoajaa. Kaikki palveluntarjoajat eivät ole toteuttaneet kaikkia yllä mainittuja toiminnallisuuksia. Varmistathan toteutukset suoraan palveluntarjoajilta.
Kiinteistövaihdannan luonnostelupalvelun käyttöönotto edellyttää joissain tilanteissa asiakassopimusta Maanmittauslaitoksen kanssa.
Näin saat rajapintapalvelut käyttöösi
- Tutustu rajapintapalveluiden sisältöön ja teknisiin rajapintakuvauksiin
- Ota tarvittaessa yhteyttä palveluntarjoajaan, joka neuvoo sinua käyttöönotossa.
- Täytä tarvittaessa sopimuksen tilauslomake. Valmistelemme sen pohjalta sopimuksen.