Oikeutta käyttää toisen omistamaa aluetta sanotaan käyttöoikeudeksi tai rasitteeksi. Käyttöoikeus voi olla oikeus käyttää kaivoa, vesi- tai viemärijohtoa tai pitää venettä toisen omistamalla alueella.
Muita käyttöoikeuksia ovat oikeus käyttää tietä, kiinteistön vuokraoikeus tai hallinnanjakosopimus.
Milloin käyttöoikeus kannattaa rekisteröidä?
Käyttöoikeuden rekisteröinti on hyvä tehdä, kun olet sopinut oikeudesta toisen kiinteistönomistajan kanssa ja haluat varmistaa sopimuksen pysyvyyden. Käyttöoikeuden rekisteröinti varmistaa sen, ettei oikeus ole vain tehdyn sopimuksen varassa. Käyttöoikeus pysyy voimassa esimerkiksi silloin, kun kiinteistönomistaja vaihtuu.
Käyttöoikeudesta pitää olla sovittu kiinteistönomistajan kanssa. Oikeus on voitu sopia tietyn henkilön tai kiinteistön hyväksi.
Henkilön hyväksi sovittu oikeus voidaan rekisteröidä erityisenä oikeutena. Oikeus on voimassa määräajan ja on vain oikeutetulla henkilöllä.
Kiinteistön hyväksi sovittu oikeus voidaan rekisteröidä rasitetoimituksessa. Oikeus on pysyvä ja siirtyy seuraavalle omistajalle, kun kiinteistönomistaja vaihtuu.
| Erityinen oikeus | Rasite |
|---|---|
| Oikeus henkilön hyväksi | Oikeus kiinteistön hyväksi |
| Käyttöoikeus vain oikeutetulla henkilöllä | Käyttöoikeus kiinteistönomistajalla |
| Voimassa määräajan | Yleensä voimassa pysyvästi |
| Voidaan perustaa vain tietyntyyppisiä oikeuksia (katso tarkka lista maakaaresta) | Voidaan perustaa vain tietyntyyppisiä oikeuksia (katso tarkka lista kiinteistönmuodostamislaista) |
| Maksaa 172 euroa | Maksaa noin 1 210 euroa |
| Käsittelyaika noin 2 kuukautta | Käsittelyaika noin 4 kuukautta |
Kun tiedät, haetko erityistä oikeutta vai rasitetta, katso ohjeet rekisteröintiin:
Näin haet erityisen oikeuden rekisteröintiä
- Kokoa mahdolliset liitteet ja tallenna ne pdf- tai jpg-muodossa.
Hae erityisen oikeuden rekisteröintiä Asiointipalvelussa:
- henkilöasiakkaat
- organisaatioasiakkaatPalveluun voivat kirjautua organisaation puolesta ne henkilöt, joille on kaupparekisteriin merkitty organisaation nimenkirjoitusoikeus.
- Valitse ensin kiinteistö, jolle haet erityisen oikeuden rekisteröintiä. Valitse "Rekisteröi muu oikeus" ja "Hae erityisen oikeuden kirjaamista".
- Täytä hakemuksen tiedot ja liitä hakemukseen mahdolliset liitteet.
Erityisen oikeuden rekisteröinti maksetaan Asiointipalvelussa hakemuksen yhteydessä.
Jos et pysty käyttämään sähköisiä palveluitamme, voit hakea erityisen oikeuden kirjaamista myös hakemuslomakkeella (suomi.fi).
Jos haluat asiakirjat sähköisesti itsellesi, ota käyttöön suomi.fi-viestit.
Erityisen oikeuden hinta
Erityisen oikeuden rekisteröinti maksaa 172 euroa.
Erityisen oikeuden vaiheet ja kesto
Rekisteröinti kestää noin 2 kuukautta.
- Tutkimme hakemuksen.
- Tarvittaessa pyydämme lisäselvitystä.
- Uudet tiedot näkyvät rekisterissä.
- Saat laskun. Maksuaikaa on tyypillisesti 30 päivää.
Näin haet rasitteen rekisteröintiä rasitetoimituksessa
- Sovi rasitteesta kiinteistönomistajan kanssa. Sopimiseen voit käyttää valmista sopimusmallia (suomi.fi).
- Kokoa liitteet, kuten sopimukset ja karttapiirrokset, ja tallenna ne pdf- tai jpg-muodossa.
Hae rasitteen rekisteröintiä Asiointipalvelussa:
- henkilöasiakkaat
- organisaatioasiakkaatPalveluun voivat kirjautua organisaation puolesta ne henkilöt, joille on kaupparekisteriin merkitty organisaation nimenkirjoitusoikeus.
- Valitse ensin kiinteistö, jolle haet rasitteen rekisteröintiä. Valitse "Maanmittaustoimitukset" ja "Hae rasitetoimitusta".
- Täytä hakemuksen tiedot ja liitä hakemukseen mahdolliset liitteet.
Voit hakea rasitetoimitusta myös paperisella hakemuslomakkeella (suomi.fi), jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua.
Jos haluat toimituksen asiakirjat sähköisesti itsellesi, ota käyttöön suomi.fi-viestit.
Rasitetoimituksen hinta
Rasitetoimituksen hintaan vaikuttavat oikeuden laajuus ja rasitettujen kiinteistöjen määrä. Esimerkiksi kaivo-oikeuden perustaminen yhden kiinteistön alueella maksaa 1 210 €.
Hinnasta on mahdollista saada 50 % alennusta. Alennuksen saa, jos kaikista käsiteltävistä asioista on sovittu etukäteen ja lähetät sopimuksen hakemuksen mukana. Alennuksesta päätetään lopullisesti toimituksessa.
Rasitetoimituksen vaiheet ja kesto
Rasitetoimitus kestää noin 4 kuukautta.
Hakemuksen jälkeen
- Saat ilmoituksen, jossa on rasitetoimitusta käsittelevän maanmittausinsinöörin yhteystiedot. Voit ottaa yhteyttä maanmittausinsinööriin, jos rasitetoimituksella on kiire.
- Saat ilmoituksen siitä, milloin rasitetoimitus tehdään. Maanmittausinsinööri lähettää ilmoituksen noin kuukausi ennen käsittelyä.
Rasitetoimitus (noin 3 kuukautta hakemuksesta)
- Paikan päällä maanmittausinsinööri mittaa tarvittaessa rasitteen sijainnin kartalle.
- Maanmittausinsinööri päättää, voiko rasitteen perustaa.
- Maanmittausinsinööri määrittää rasitteesta maksettavan korvauksen, jos siitä ei ole sovittu.
- Rasitetoimitus käsitellään kokouksessa, jossa ei ole välttämätöntä olla paikalla. Selvissä asioissa käsittely voidaan tehdä ilman kokousta.
Rasitetoimituksen jälkeen (noin 1 kuukausi käsittelystä)
- Uudet tiedot näkyvät rekisterissä.
- Saat laskun, jos sinut on määritetty maksajaksi rasitetoimituksessa. Maksuaikaa on tyypillisesti 30 päivää.
Ilmoitetut ajat ovat keskimääräisiä. Aikoihin vaikuttaa esimerkiksi vuodenaika, koska talvella mittausten tekeminen ei yleensä ole mahdollista.