Man kan stifta en nyttjanderätt, det vill säga ett servitut till förmån för en fastighet på mark som ägs av någon annan än fastighetens ägare. Sådana är exempelvis vägrätt, rätt till en brunn, båtplats, bilplats eller placering av elledningar. Den ena fastighetens rättighet är alltså den andra fastighetens belastning, eller servitut.
En bestående rättighet som tillhör en fastighet antecknas i fastighetsregistret. Då påverkar eventuella ägarbyten inte väg- eller nyttjanderätten.