Man kan se att det anfallskrig som Ryssland inledde i februari har påverkat antalet fastighetsköp, i och med att det har gett upphov till att priserna på livsmedel, energi och råvaror har höjts, vilket i sin tur har accelererat inflationen och lett till högre räntor. I antalet fastighetsköp återspeglas osäkerheten på marknaderna samt hushållens minskade förtroende för sin ekonomi.
− Fram till början av oktober har gjorts 48 300 fastighetsköp, vilket är 16 procent mindre än under motsvarande period förra året. Åren 2020 och 2021 var mycket exceptionella i fastighetshandeln. Antalet fastighetsköp ligger på ungefär samma nivå som 2019, berättar Saara Saari, registerchef vid Lantmäteriverket.
Antalet köp av egnahemshus har återgått till samma nivå som innan pandemin
Detaljplaneområden
I år hade 7 100 representativa köp av småhus på detaljplaneområden gjorts fram till slutet av september, vilket är 17 procent mindre än under motsvarande period förra året. Medianpriset var cirka 182 500 euro, vilket är 2,5 procent lägre än i början av förra året. I antalet köp och genomsnittspriser finns tydliga regionala skillnader.
− Jämför man landskapen hade Nyland den högsta genomsnittliga prisnivån med ett medianpris på cirka 320 000 euro. Prisnivån har förblivit stabil trots att antalet köp har minskat. De näst dyraste småhusen fanns i Egentliga Finland, i genomsnitt kostade husen 215 000 euro, och de tredje dyraste i Birkaland där genomsnittspriset var 207 000 euro, säger Saari.
Lantmäteriverkets handelsstatistik omfattar endast fastigheter, det vill säga köp av egnahemshus på egen tomt och därmed inte äganden i form av bolag eller egnahemshus på hyrestomter.
Glesbygder
I år hade 4 100 representativa köp av småhus i glesbygden gjorts fram till början av oktober, vilket är 16,5 procent mindre än under motsvarande period förra året. Medianpriset var cirka 119 000 euro, vilket är 1 procent mindre än medianpriset för motsvarande period förra året.
− Jämför man den genomsnittliga prisnivån för de olika landskapen betalade man mest för småhus i Nyland, i genomsnitt cirka 240 000 euro. Näst mest betalade man för småhus i glesbygden i Birkaland, 135 000 euro. I Norra Savolax, Norra Österbotten och i Egentliga Finland kunde ett egnahemshus i glesbygden skaffas för ett genomsnittspris på 125 000 euro, säger Saari.
Köp av stugor med egen strand på planområden avtog ytterligare
Under de nio första månaderna i år gjordes 2 200 representativa köp av semesterstugor som finns på planområden som gränsar till en strand, vilket är 26,5 procent mindre än under motsvarande period förra året. Medianpriset för semesterstugor var cirka 97 000 euro, vilket är 1 procent mindre än medianpriset för motsvarande period förra året.
− I köpen av fritidsbostäder märker man tydligare att de höjda priserna på bränslen, energi och råvaror har accelererat inflationen och därmed höjt räntorna. Det här är naturligt i och med att man börjar överväga att skaffa sommarstuga först när man har bostadsfrågorna under kontroll, konstaterar Saari.
– Antalet köp har stabiliserats till samma nivå som under tidigare år, efter den exceptionellt livliga perioden för köp av semesterstugor under 2020 och 2021.
I början av året fanns de dyraste stugorna med egen strand som ligger inom planområden i Nyland, dessa stugor kostade i medeltal cirka 175 000 euro. De näst dyraste stugorna med egen strand fanns i Egentliga Finland, cirka 150 000 euro samt i Egentliga Tavastland, cirka 135 000 euro.
Antalet köp av skogslägenheter minskade, men priserna fortsatte stiga
Under de nio första månader i år gjordes i hela landet cirka 3 250 representativa köp av skoglägenheter som består av över 2 hektar enbart skog. Det är 14 procent mindre än under motsvarande period förra året. Antalet köp ligger på samma nivå som under 2019. Senast minskade antalet köp av skoglägenheter år 2015. Mest köp har gjorts i Norra Österbotten, totalt cirka 460 stycken, vilket är en minskning på 10 procent jämfört med förra året.
– En hektar skog har kostat i genomsnitt cirka 3 600 euro i år. Jämfört med förra årets genomsnittspris har priset stigit 14 procent. Den dyraste skogen fanns i Nyland, skogen kostade cirka 6 700 euro/ha. Detta har varit en ökning på 36 procent jämfört med förra årets genomsnittspris. Den billigaste skoghektaren har man kunnat köpa i Lappland för något på 1 300 euro. Genomsnittspriset har stigit med 21 procent jämfört med förra året, berättar Esa Ärölä, ledande expert vid Lantmäteriverket.
Åkerhandeln minskade, men genomsnittspriset steg något
Fram till början av oktober i år hade cirka 480 representativa köp av över 2 hektar enbart åker gjorts i hela landet. Det är cirka 15 procent mindre än under motsvarande period förra året. Antalet köp ligger på samma nivå som under 2018 och 2019. Livligast har åkerhandeln varit i Södra Österbotten med 84 köp, vilket är en minskning på 22 procent. Näst flest avtal har ingåtts i Norra Österbotten, 56 stycken och i Egentliga Finland, 52 stycken.
– I år har medianpriset för åker varit cirka 9 000 euro/ha och genomsnittspriset stigit med 5 procent jämfört med förra året. I Fastlandsfinland har åkern varit dyrast i Egentliga Finland då medianpriset varit cirka 12 000 euro/ha. På Åland har åkern varit ännu dyrare, 15 900 euro/ha. Det numeriska värdet baserar sig dock på endast tre köp av enbart åker. Den billigaste åkern har man kunnat köpa i Lappland, där en hektar åker kostade cirka 2 100 euro, säger Ärölä.
Obs! Genomsnittspriserna i meddelandet är medianpriser.
Mer information om statistik över fastighetshandel
Statistiktjänsten för fastighetsköp
Registerchef Saara Saari, 050 304 8391
Ledande expert Esa Ärölä, 040 180 1301
E-postadresserna har formen fornamn.efternamn@lantmateriverket.fi
Frågor om specifika fastighetsköp
Lantmäteriverkets kundservice, 029 530 1110 (må–fr 9–16.15)