Mikäli lainhuutoa eli omistusoikeuden rekisteröintiä ei ole haettu ja varainsiirtoveroa maksettu 6 kuukauden kuluessa luovutuskirjan allekirjoitushetkestä, joutuu maksamaan korotettua varainsiirtoveroa. Varainsiirtoveron määrä nousee alkuperäisen veron määrästä puolivuosittain 20 % ja vero voi enimmillään kaksinkertaistua.

Varainsiirtoveroa maksetaan 3 % kauppahinnasta tai muun vastikkeen arvosta. Lainhuudon saaminen edellyttää, että vero on maksettu. 

Lainhuutoa kannattaa hakea ajoissa, jotta sinusta tulee virallisesti kiinteistön omistaja. Lainhuudon myöntämisen jälkeen ostaja merkitään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin kiinteistön omistajaksi. Lainhuuto on myös edellytyksenä kiinnityksen hakemiselle. 

Jos vainaja omisti kiinteistön, tarvitset perunkirjoitusta varten lainhuutotodistuksen ja rasitustodistuksen. Todistuksia varten tarvitset kiinteistötunnuksen, jonka löydät kiinteistöveroilmoituksesta.

Lainhuuto- ja rasitustodistuksen voit edullisimmin ja nopeimmin ostaa sähköisen Asiointipalvelumme kautta tai vaihtoehtoisesti Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelusta.  

Kuolinpesää ei ole pakko jakaa lainhuutoa varten, vaan jakamaton kuolinpesä voi hakea kiinteistölleen selvennyslainhuudon. Selvennyslainhuuto selventää kiinteistön omistusta siten, että lainhuutoon kirjataan näkyviin jakamattoman kuolinpesän osakkaat.

Hakemuksen saantokirjana toimitetaan vainajan perukirja liitteineen. Selvennyslainhuudon etuna on se, että se mahdollistaa sähköisesti Kiinteistövaihdannan palvelussa tehtävän kiinteistökaupan.

Kirjallisesti tehtävässä kaupassa ei jakamattoman kuolinpesän tarvitse lainhuudon hakemista varten antaa ostajalle vainajan perukirjaa liitteineen, kun kiinteistöllä on selvennyslainhuuto. 

Ennen kauppaa kannattaa selvittää myyjän omistusoikeus ostettavaan kohteeseen. Myyjän on esitettävä kiinteistöstä tai kiinteistön määräalasta joko lainhuutotodistus, josta käy ilmi lainhuutorekisteriin merkitty kiinteistön omistaja, tai muu selvitys omistusoikeudestaan. Lainhuutotodistuksen tulisi olla mahdollisimman tuore. 

Tutustu myös kiinteistön ostajan muistilistaan. 

Kun kyse on kaupanvahvistajaa edellyttävästä kiinteistön luovutuksesta, on kaupanvahvistajan ilmoitettava kahden päivän kuluessa luovutuksesta Maanmittauslaitokselle. Maanmittauslaitos merkitsee luovutuksen näkyviin lainhuutotodistukselle, jolta ostaja näkee, mikäli kohteesta on jo tehty kauppa. 

Jos kiinteistö on vaihtanut omistajaa muulla kuin kaupanvahvistajaa edellyttäneellä luovutuksella, ei luovutusilmoitustakaan tule rekisteriin. Vasta vireillä olevasta lainhuutohakemuksesta tulee merkintä lainhuutotodistukselle. Tällöin kiinteistön myöhempi ostaja voi saada kiinteistön omistukseensa, jos ensimmäinen saaja ei ole hakenut lainhuutoa eli omistusoikeuden kirjaamista, eikä myöhempi saaja tiennyt aikaisemmasta luovutuksesta. 

Pääsääntöisesti lainhuutotodistukselle merkitty kiinteistön omistaja saa luovuttaa kiinteistön yksin. Tästä on kuitenkin joitain poikkeuksia: muun muassa aviopuolisoiden yhteiseksi kodiksi tarkoitettu kiinteistö voidaan tietyissä tilanteissa myydä vain puolison suostumuksella, vaikka myyjä omistaisikin kiinteistön yksin. 

Jos lainhuuto on kuolinpesällä, on kaikkien kuolinpesän osakkaiden luovutettava kiinteistö yhdessä.