Många som sökt bolån har blivit överraskade av att banker avslår låneansökan utifrån bostadsuppgifterna, inte på grund av den sökandes betalningsförmåga eller ett för stort lånebelopp. När banken beviljar ett bolån bedömer den alltid uppgifterna om och skicket på den bostad som ska köpas eftersom bostaden fungerar som säkerhet för lånet.
Om det inte finns någon annan tillförlitlig information om köpeobjektet än dess storlek och byggnadsår, kan det vara en omöjlig uppgift för banken att beräkna säkerhetens värde. Husbolagens nödvändiga kommande renoveringar har en betydande inverkan på bostadens värde och den totala bostadskostnaden. Om det inte finns någon information om storleken på reparationsskulden kan bostaden inte värderas helt tillförlitligt. Utvidgningen av datamängden i bostadsdatasystemet åren 2025–2026 kommer att lösa dessa problem.
Dags för husbolagen att förbereda uppdateringen av renoveringsuppgifter 2025-2026
Värdet av välskötta bostadsbolag ökar när uppgifterna enkelt kan jämföras. Detta gynnar både aktieägaren och bolaget. Planering, framförhållning och rätt tidpunkt för reparationer blir synliga i bostadsdatasystemet. Bolagen ska lämna in uppgifter om redogörelserna för underhållsbehov samt renoveringsuppgifter till bostadsdatasystemet senast 30.6.2026.
Rapporteringsskyldigheten gäller inte för husbolag med högst fem besittningsobjekt och utan lån att gradera till aktieägarna.
- Om någon som har rätt att begära ett disponentintyg vill att denna information ska uppdateras i bostadsdatasystemet måste dock uppgifterna lämnas. Så även ett litet husbolag bör besluta sig för att agera, säger ledande sakkunnig Markus Tast från Lantmäteriverket.
Rapporteringen av gamla renoveringsuppgifter kan starta via gränssnitten i disponentsystemen från och med 1.6.2025. Husbolag vars uppgifter inte hanteras i något disponentsystem kan lämna in renoveringsuppgifter till bostadsdatasystemet via det gränssnitt som tillhandahålls av Lantmäteriverket från och med 1.1.2026.
- När de gamla renoverings- och ekonomiuppgifterna har överförts till systemet börjar också skyldigheten att lämna kontinuerlig information från och med 1.7.2026. Informationen ska uppdateras minst en gång per år och husbolaget ansvarar för att de uppgifter som lämnas är korrekta, säger Markus Tast.
Bostadsdatasystemet och aktieboken i korthet
Bostadsdatasystemet är ett riksomfattande elektroniskt register som togs i bruk 2019 och administreras av Lantmäteriverket.
Husbolagen skulle överföra förvaltningen av aktieboken till bostadsdatasystemet senast 31.12.2023.
Systemet innehåller uppgifter om husbolaget och dess aktielägenheter, ägandet av lägenheter, pantsättning och begränsningar.
Aktiebrev i pappersform som visar ägandet konverteras till elektronisk form i samband med bostadsköp eller annat ägarbyte.
Det är en kö på flera månader i behandlingen av ansökningar om registrering av äganderätt till lägenhet. Om aktieägarens rättigheter äventyras bör man begära att ärendet handläggs som brådskande hos Lantmäteriverket, varvid ansökan behandlas inom några dagar.
Mer information
Janne Murtoniemi, direktör för tjänster för ägande av aktielägenheter, Lantmäteriverket, tfn 040 710 8862, fornamn.efternamn@lantmateriverket.fi