Hakutulokset

Tulokset 2431 - 2440, yhteensä 3269

  • Onko myyjä kiinteistön omistaja?

    Ennen kauppaa kannattaa selvittää myyjän omistusoikeus ostettavaan kohteeseen. Myyjän on esitettävä kiinteistöstä tai kiinteistön määräalasta joko lainhuutotodistus, josta käy ilmi lainhuutorekisteriin merkitty kiinteistön omistaja, tai muu selvitys omistusoikeudestaan. Lainhuutotodistuksen tulisi olla mahdollisimman tuore. 

    Tutustu myös kiinteistön ostajan muistilistaan. 

  • Voiko saman kiinteistön myydä kahteen kertaan?

    Kun kyse on kaupanvahvistajaa edellyttävästä kiinteistön luovutuksesta, on kaupanvahvistajan ilmoitettava kahden päivän kuluessa luovutuksesta Maanmittauslaitokselle. Maanmittauslaitos merkitsee luovutuksen näkyviin lainhuutotodistukselle, jolta ostaja näkee, mikäli kohteesta on jo tehty kauppa. 

    Jos kiinteistö on vaihtanut omistajaa muulla kuin kaupanvahvistajaa edellyttäneellä luovutuksella, ei luovutusilmoitustakaan tule rekisteriin. Vasta vireillä olevasta lainhuutohakemuksesta tulee merkintä lainhuutotodistukselle. Tällöin kiinteistön myöhempi ostaja voi saada kiinteistön omistukseensa, jos ensimmäinen saaja ei ole hakenut lainhuutoa eli omistusoikeuden kirjaamista, eikä myöhempi saaja tiennyt aikaisemmasta luovutuksesta. 

  • Saako myyjä luovuttaa kiinteistön yksin?

    Pääsääntöisesti lainhuutotodistukselle merkitty kiinteistön omistaja saa luovuttaa kiinteistön yksin. Tästä on kuitenkin joitain poikkeuksia: muun muassa aviopuolisoiden yhteiseksi kodiksi tarkoitettu kiinteistö voidaan tietyissä tilanteissa myydä vain puolison suostumuksella, vaikka myyjä omistaisikin kiinteistön yksin. 

    Jos lainhuuto on kuolinpesällä, on kaikkien kuolinpesän osakkaiden luovutettava kiinteistö yhdessä. 

  • Pitääkö sähköliittymästä maksaa varainsiirtoveroa?

    Mikäli kiinteistön kaupassa luovutettavalle sähköliittymälle on eritelty kauppakirjassa kauppahinta eikä sen osalta ole maksettu varainsiirtoveroa, on esitettävä selvitystä siitä, onko liittymämaksu liittymäehtojen mukaan palautuskelpoinen.

    Mikäli liittymämaksu on palautuskelpoinen, ei veroa vaadita maksettavaksi liittymän kauppahinnan osalta. Sama koskee myös vesi- ja viemäriliittymiä silloin, kun kiinteistö luovutetaan liittymineen. 

  • Voiko lainhuudon kirjata perustettavan yhtiön lukuun?

    Kyllä voi. Lainhuutoa haetaan samalla tavalla kuin muissakin tapauksissa, eli kuuden kuukauden kuluessa luovutuspäivästä. 

    Jos yhtiötä ei ole vielä perustettu lainhuutoa haettaessa, eikä luovutuskirjan allekirjoittamisesta ole vielä kulunut kahta vuotta, lainhuutohakemus jätetään lepäämään. Lepäämään jättämisen määräaika on kaksi vuotta luovutuskirjan allekirjoittamisesta lukien. Määräpäivään mennessä hakijan tulee esittää selvitys siitä, että vastuu luovutuksesta on siirtynyt perustetulle yhtiölle. Muussa tapauksessa lainhuuto myönnetään perustettavan yhtiön lukuun sopimuksen tehneelle. 

  • Onko toimituskokoukseen osallistuttava?

    Jos kokouksessa käsitellään toimituksessa sovittavia asioita tai vanhoissa rajoissa on epäselvyyksiä, asianosaisen on hyvä olla paikalla. Jos et pääse paikalle, kannattaa ottaa yhteyttä toimitusinsinööriin ennen kokousta. Toisen henkilön voi myös valtuuttaa edustamaan itseään kokouksessa.

  • Siirtyvätkö myyjän kiinteistöön tekemät kiinnitykset lohkottavaan määräalaan?

    Myyjän kiinteistöön vahvistetut kiinnitykset kohdistuvat myös määräalaan, ellei niitä ole vapautettu kaupanteon jälkeen. Vapauttaminen kannattaa hoitaa kaupan osapuolten kesken ennen lohkomista. Uuden kiinteistön vapauttaminen kiinnityksistä voidaan käsitellä myös toimituksessa, jos määräalan omistaja sitä pyytää.

  • Tarvitaanko vuokrasopimukseen kaupanvahvistus?

    Vuokrasopimukseen tai vuokraoikeuden siirtoon ei tarvita kaupanvahvistusta.

  • Mikä on lainvoimaisuustodistus?

    Jos kunta toimii vuokranantajana, tulee kunnan päätöksen, joka koskee maa-alueen vuokralle antamista, olla lainvoimainen, jotta vuokraoikeus voidaan kirjata rekisteriin. Jos tieto lainvoimaisuudesta on merkitty vuokrasopimukseen, ei erillistä lainvoimaisuustodistusta tarvita. Muussa tapauksessa asian käsittelijä varmistaa päätöksen lainvoimaisuuden kunnalta. 

  • Miksi vuokrasopimus pitää kirjata ja onko siitä mitään hyötyä?

    Vuokrasopimus eli -oikeus kannattaa kirjata rekisteriin, jotta se sitoo mahdollisessa kiinteistön omistajanvaihdoksessa uutta omistajaa, sekä siitä syystä, että se voidaan kirjattuna kiinnittää lainan vakuudeksi. Kiinnittämistä varten vuokraoikeuden on täytettävä tietyt ehdot.