Ägobyte är ett bekvämt sätt att byta mark mellan ägare. Med ägobyte kan du förbättra användbarheten för till exempel åkerskiften eller skogsskiften. Ägobyte kan också underlätta användningen av en tomt eller byggplats.

I ägobyte byter två eller flera fastigheter mark mellan varandra. De områden som ska bytas bör ha ungefär lika stort värde. En liten skillnad i områdenas värde kan också kompenseras med pengar. I allmänhet betalas ingen överlåtelseskatt eller kapitalvinstskatt vid ägobyte.

Du kan inte göra ägobyte mellan två hela fastigheter. I det fallet måste bytet göras med ett bytesbrev i Fastighetsöverlåtelsetjänsten eller genom ett bytesbrev som fastställts av ett köpvittne.

Ägobytets faser och tidsåtgång

Ägobyte tar cirka 4 månader.

Efter ansökan

• Du får ett meddelande med kontaktuppgifter till den lantmäteriingenjör som handlägger ägobytet. Du kan kontakta lantmäteriingenjören om ägobytet är brådskande.
• Du kommer att meddelas när ägobytet kommer att äga rum. Lantmäteriingenjören skickar ut kallelsen cirka en månad före förrättningen.

Ägobyte (ca 5 månader efter ansökan)

• Lantmäteriingenjören mäter upp gränserna på plats och sätter ut nödvändiga råmärken.
• Lantmäteriingenjören uppskattar värdet på de områden som ska bytas.
• Ägobytet behandlas vid ett möte där det inte är nödvändigt att närvara.

Efter ägobytet (ca 1 månad efter handläggningen)

• De nya uppgifterna visas i registret.
• Du får en faktura om du har angetts som betalare i ägobytet. Betalningstiden är normalt 30 dagar

De angivna tiderna är genomsnittliga. Tiderna påverkas till exempel av årstiden, eftersom det vanligtvis inte är möjligt att göra mätningar på vintern.

Pris

Priset för ägobytet påverkas av den totala arealen för de områden som ska bytas. Det kostar t.ex. 2 640 euro att byta ett område av en hektars storlek mot ett annat område av en hektars storlek.

Betalningen delas vanligtvis lika mellan parterna i utbytet.

Så här ansöker du om ägobyte

1. Kom först överens om bytet med den andra fastighetsägaren. Du kan också ingå ett skriftligt avtal om ägobyte, men du behöver inte få det fastställt av ett köpvittne.

   Om det inte finns något skriftligt avtal om bytet måste parterna ansöka om ägobytet tillsammans. Om det finns ett skriftligt avtal om bytet kan endera parten ansöka om bytet. Bifoga eventuellt bytesavtal och en karta över de områden som ska bytas till ansökan.

2. Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format.
3. Ansök om ägobyte i e-tjänsten:
   - personkunder
   - organisationskunder
   De personer för vilka organisationens firmateckningsrätt antecknats i handelsregistret kan logga in i tjänsten för organisationens räkning.
4. Välj först den fastighet för vilken du ansöker om ägobyte. Välj "Lantmäteriförrättningar" och "Ansök om annan förrättning".
5. Fyll i ansökningsuppgifterna och bifoga eventuella bilagor till ansökan.

Du kan även ansöka om förrättning på en ansökningsblankett (suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.

Om du vill få förrättningarnas handlingar i elektroniskt format till dig själv, ska du aktivera suomi.fi-meddelanden.

Prislista