Rätten att använda område som ägs av någon annan kallas nyttjanderätt eller servitut. En nyttjanderätt kan vara rätten att använda en brunn, vatten- eller avloppsledning eller att ha en båt på någon annans område.
Andra nyttjanderätter inkluderar rätt att använda väg, arrenderätt eller avtal om besittningsdelning.
När bör du registrera en nyttjanderätt?
Du bör registrera en nyttjanderätt när du har avtalat om en rättighet med en annan fastighetsägare och vill säkerställa att avtalet är bestående. Genom att registrera nyttjanderätten säkerställs att den inte bara grundar sig på ett avtal. Nyttjanderätten fortsätter att gälla till exempel när fastigheten byter ägare.
Nyttjanderätten måste avtalas med fastighetsägaren. Rättigheten kan ha avtalats till förmån för en viss person eller fastighet.
En rättighet som avtalats till förmån för en person kan registreras som en särskild rättighet. Rättigheten gäller under en begränsad tid och endast för den person som är berättigad till den.
En avtalad rättighet till förmån för en fastighet kan registreras i en servitutsförrättning. Rättigheten är bestående och övergår till nästa ägare när fastigheten byter ägare.
| Särskild rättighet | Servitut |
|---|---|
| Rättighet till förmån för en person | Rätt till förmån för en fastighet |
| Nyttjanderätt endast för en behörig person | Nyttjanderätt för fastighetsägaren |
| Gäller under en begränsad period | I allmänhet beståendei |
| Endast vissa typer av rättigheter kan bildas (se jordabalken för en detaljerad lista) | Endast vissa typer av rättigheter kan stiftas (se en detaljerad lista i lagen om fastighetsbildning) |
| Kostnad 161 euro | Kostar cirka 1 210 euro |
| Handläggningstid ca 2 månader | Handläggningstid ca 4 månader |
När du vet om du ansöker om en särskild rättighet eller ett servitut, se anvisningarna för registrering:
- Så här ansöker du om registrering av en särskild rättighet
- Så här ansöker du om registrering av ett servitut i en servitutsförrättning
Så här ansöker du om registrering av en särskild rättighet
- Samla eventuella bilagor och spara dem i pdf- eller jpg-format.
Ansök om registrering av särskild rättighet i e-tjänsten:
- personkunder
- organisationskunderDe personer för vilka organisationens firmateckningsrätt antecknats i handelsregistret kan logga in i tjänsten för organisationens räkning.
- Välj först den fastighet för vilken du ansöker om att registrera en särskild rätt. Välj “Registrera annan rätt” och “Ansök om inskrivning av särskild rättighet”.
- Fyll i ansökningsuppgifterna och bifoga eventuella bilagor till ansökan.
Registreringen av en särskild rättighet betalas i e-tjänsten vid ansökningstillfället.
Om du inte har möjlighet att använda våra elektroniska tjänster, kan du också ansöka om registrering av en särskild rättighet på ansökningsblanketten på (suomi.fi).
Pris för en särskild rättighet
Registrering av en särskild rättighet kostar 161 euro.
En särskild rättighets längd och faser
Registreringen tar cirka 2 månader.
- Vi granskar ansökan.
- Om det behövs kommer vi att be om förtydliganden.
- De nya uppgifterna visas i registret.
- Du får en faktura. Betalningstiden är normalt 30 dagar.
Så här ansöker du om registrering av ett servitut i en servitutsförrättning
- Avtala om servitutet med fastighetsägaren. För avtalet kan du använda en färdig avtalsmall (suomi.fi).
- Samla eventuella tillhörande bilagor såsom avtal och kartritningar och spara dem i pdf- eller jpg-format.
Ansök om förrättning i e-tjänsten:
- personkunder
- organisationskunderDe personer för vilka organisationens firmateckningsrätt antecknats i handelsregistret kan logga in i tjänsten för organisationen.
- Välj först den fastighet för vilken du ansöker om att registrera ett servitut. Välj "Lantmäteriförrättningar" och "Ansök om servitutsförrättning".
- 5. Fyll i ansökningsuppgifterna och bifoga eventuella bilagor till ansökan.
Om du vill få förrättningens handlingar i elektroniskt format till dig själv, ska du aktivera suomi.fi-meddelanden.
Du kan även ansöka om förrättning på ansökningsblanketten (suomi.fi) ifall du inte har möjlighet att använda e-tjänsten.
Pris för servitutsförrättning
Priset för servitutsförrättningen beror på rättighetens omfattning och antalet fastigheter som belastas. Det kostar t.ex. 1 210 euro att etablera en brunnsrätt på en fastighet.
Det är möjligt att få 50 procent rabatt på priset. Rabatten beviljas om alla frågor som ska behandlas har avtalats på förhand och du skickar in avtalet tillsammans med ansökan. Det slutliga beslutet om rabatt fattas vid förrättningen.
Servitutsförrättningens faser och längd
En servitutsförrättning tar cirka 4 månader.
Efter ansökan
- Du får ett meddelande med kontaktuppgifter till den lantmäteriingenjör som handlägger servitutsförrättningen. Du kan kontakta lantmäteriingenjören om servitutsförrättningen är brådskande.
- Du får ett meddelande om när servitutsförrättningen kommer att äga rum. Lantmäteriingenjören skickar ut kallelsen cirka en månad före förrättningen.
Servitutsförrättning (ca 3 månader efter ansökan)
- Lantmäteriingenjören mäter vid behov in servitutets läge på kartan.
- Lantmäteriingenjören avgör om servitutet kan bildas.
- Lantmäteriingenjören fastställer den ersättning som ska betalas för servitutet, om detta inte har avtalats.
- Servitutsförrättningen behandlas vid ett möte, där det inte är nödvändigt att vara närvarande. I klara fall kan behandlingen ske utan ett möte.
Efter servitutsförrättningen (cirka 1 månad efter handläggningen)
- De nya uppgifterna visas i registret.
- Du får en faktura om du har angetts som betalare i servitutsförrättningen. Betalningstiden är normalt 30 dagar.
De angivna tiderna är genomsnittliga. Tiderna påverkas till exempel av årstiden, eftersom det vanligtvis inte är möjligt att göra mätningar på vintern.