Maanmittauslaitos ylläpitää kiinteistövaihdannan rajapintapalveluja, jotka ovat tarkoitettu erilaisille kiinteistövaihdannan ammattitoimijoille. Rajapintapalvelut mahdollistavat luovutuskirjojen, uusien maanvuokrasopimusten, vuokraoikeuden jatkamiseen ja muuttamiseen liittyvien sopimusten sekä erilaisten kiinteistöasioihin liittyvien kirjaamishakemusten tekemisen sähköisesti. Sähköisessä kiinteistökaupassa ei tarvita kaupanvahvistajaa.
Tietyt palveluntarjoajat ovat toteuttaneet kiinteistövaihdannan rajapintojen pohjalta luonnostelupalveluita, joiden avulla organisaation on mahdollista luonnostella edellä mainittuja asiakirjoja ja hakemuksia.
Ne asiakirjat ja hakemukset (luovutuskirjat, maanvuokrasopimukset, kiinnityksiin liittyvät hakemukset), joihin tarvitaan allekirjoitus, lähetetään rajapintapalvelusta Maanmittauslaitoksen Kiinteistövaihdannan palveluun osapuolten katselmoitavaksi ja allekirjoitettavaksi. Asiakirjojen allekirjoittamisen jälkeen kirjaamishakemukset tulevat vireille ja asiakirjat välittyvät suoraan Maanmittauslaitokselle. Hakemukset, joita ei tarvitse allekirjoittaa, lähetetään rajapintapalvelusta suoraan Maanmittauslaitokselle.
Eri palveluntarjoajat ovat toteuttaneet Maanmittauslaitoksen rajapintapalveluista eri toimintoja. Saatte palveluntarjoajilta tarkemmat tiedot luonnostelupalvelujen toiminnoista, käyttöönottamisesta ja käytöstä sekä heidän maksuistaan.
Vaihtoehtoisesti organisaatio voi integroitua kiinteistövaihdannan rajapintaan itsenäisesti.
Kiinteistövaihdannan rajapintapalveluiden käyttöönotto edellyttää joissain tilanteissa asiakassopimusta Maanmittauslaitoksen kanssa.
Rajapintapalvelun hyödyt eri toimijoille
- Joustavuus
- Turvallisuus
- Reaaliaikaiset tarkistukset taustarekistereistä
- Automaattiset rekisterimerkinnät
- Edullisemmat hinnat
Kiinteistönvälittäjänä voit sujuvasti laatia esimerkiksi sähköisen kauppakirjan luonnoksen ja lähettää sen osapuolille katselmoitavaksi ja allekirjoittavaksi. Sähköisesti tehty kauppakirja on turvallinen tapa hoitaa kaupanteko, koska vältytään henkilötietoja sisältävän kauppakirjan lähettämiseltä sähköpostin tai postin kautta. Myös reaaliaikaiset rekisteritarkistukset lisäävät luotettavuutta ja nopeuttavat kaupantekoprosessia. Sähköisen kauppakirjan voi allekirjoittaa ajasta ja paikasta riippumatta.
Sähköisesti tehty luovutuskirja ei tarvitse kaupanvahvistajaa. Järjestelmä tarkistaa tarvittavat tiedot reaaliaikaisesti eri taustarekistereistä.
Pankin toimihenkilönä voit laatia esimerkiksi kaupankäyntiin ja vakuuksien varmistamiseen liittyvät hakemukset. Voit lähettää ostajalle kiinnityshakemuksen allekirjoitettavaksi jo ennen kaupantekoa ja näin varmistaa pankin vakuuden saannin. Voit myös sujuvasti siirtää panttikirjoja uudelle saajalle.
Kunnan viranhaltijana voit laatia esimerkiksi sähköisen maanvuokrasopimuksen tai tontin kauppakirjan osapuolille katselmoitavaksi ja allekirjoitettavaksi. Myös vuokraoikeuden jatkamiseen liittyvä sopimus onnistuu sähköisenä.
Kuinka tehostaa palveluita digitaalisilla ratkaisuilla ja säästää aikaa sekä rahaa? - lue Spatineon blogikirjoitus.
Myös muut ammattitoimijat, kuten esimerkiksi energia-alan toimijat, asianajotoimistot tai metsäalan toimijat voivat hyödyntää rajapintapalveluita toiminnassaan.
Näin saat rajapintapalvelut käyttöösi
- Tutustu rajapintapalveluiden sisältöön ja teknisiin rajapintakuvauksiin.
- Valitse palveluntarjoaja, joka neuvoo sinua käyttöönotossa.
- Täytä tarvittaessa sopimuksen tilauslomake. Valmistelemme sen pohjalta sopimuksen.