Osakehuoneistotuloste sisältää osakeryhmän perustiedot sekä huoneistotietojärjestelmään merkityt omistus-, panttaus- ja rajoitustiedot. Osakeryhmällä tarkoitetaan osakkeita, jotka oikeuttavat tietyn osakehuoneiston hallintaan. Osakehuoneisto voi olla myös autopaikka tai muu tila.
Tuloste-esimerkit
Katso esimerkkejä siitä, miten erilaiset tilanteet näkyvät osakehuoneistotulosteella:
- Esimerkki 1 (pdf), omistus-, panttaus- ja rajoitusmerkinnät (sisältää henkilötunnuksen)
- Esimerkki 2 (pdf), omistus-, panttaus- ja rajoitusmerkinnät (sisältää syntymäajan)
- Esimerkki 3 (pdf), ehdollinen omistuksen rekisteröinti ja panttaus jätetty lepäämään
- Esimerkki 4 (pdf), ehdollinen omistuksen rekisteröinti ja panttaus määräosaan jätetty lepäämään
- Esimerkki 5 (pdf), omistuksen rekisteröinti vireillä
- Esimerkki 6 (pdf), kuolinpesän selvennyskirjaus.
HUOM! Osakehuoneistotulosteen omistajatieto voi olla myös joissakin tapauksissa tyhjä. Yleensä omistajan puuttuminen johtuu siitä, että osakehuoneistolle ei ole vielä haettu sähköistä omistajamerkintää. Omistajatieto merkitään tulosteelle vasta sen jälkeen, kun osakehuoneistolle on rekisteröity sähköinen omistajamerkintä ja paperinen osakekirja on mitätöity Maanmittauslaitoksessa.
Omistajatiedon puuttuminen voi johtua myös taloyhtiön tekemästä yhtiöjärjestyksen muutoksesta, jos omistajaa ei ole vielä rekisteröity huoneistotietojärjestelmään. Taloyhtiön tekemä yhtiöjärjestyksen muutos näkyy osakehuoneistotulosteella.
- Esimerkki 7 (pdf), huoneistojen yhdistäminen, yhtiöjärjestyksen muutoksessa lakannut osakeryhmä (liikehuoneisto A 3)
- Esimerkki 8 (pdf), huoneistojen yhdistäminen, yhtiöjärjestyksen muutoksessa syntynyt, kahdesta vanhasta osakeryhmästä muodostettu osakeryhmä (liikehuoneisto A 3-4)
- Esimerkki 9 (pdf), osakeannissa muodostunut kokonaan uusi osakeryhmä, esimerkiksi ullakkohuoneisto
Esimerkeissä 7 ja 8 liikehuoneistot A 3 ja A 4 on yhdistetty yhdeksi liikehuoneistoksi: liikehuoneisto A 3-4. Yhtiöjärjestyksen muutoksessa lakannut osakeryhmä A 3 säilyy huoneistotietojärjestelmässä niin kauan, kunnes siihen liittyvät oikeudet (omistus, panttaus, rajoitus) on rekisteröity uudelle, yhdistetylle osakeryhmälle (liikehuoneisto A 3-4). Esimerkissä 9 on muodostunut täysin uusi osakeryhmä (asuinhuoneisto B 2) osakeannissa. Kun yhtiöjärjestyksen muutoksessa muodostuu täysin uusia osakeryhmiä, näkyvät ne huoneistotietojärjestelmässä heti yhtiöjärjestyksen muutoksen jälkeen. Esimerkki kuvaa tilannetta, jossa yhtiöjärjestyksen muutoksen jälkeen taloyhtiö ei ole vielä ilmoittanut osakeryhmälle omistajatietoa.
Lue lisää yhtiöjärjestyksen muutoksiin liittyvistä asioista
Osakehuoneistotulosteen osioiden kuvaus
Yhtiö
Osiossa näkyvät yhtiön perustiedot: Y-tunnus, toiminimi, yritysmuoto, kotipaikka ja rekisteröintipäivämäärä. Nämä tiedot ovat kaupparekisterin tietoja. Lisäksi perustiedoissa kerrotaan, missä kunnassa ja millä kiinteistöillä rakennukset sijaitsevat.
HUOM! Kiinteistötunnus on taloyhtiön ilmoittama eikä tunnuksen muutos päivity automaattisesti huoneistotietojärjestelmään.
Osakeryhmä
Tässä osiossa näkyy osakeryhmän perustiedot. Osakeryhmätunnus on osakeryhmän yksilöivä tunnus. Osiossa näkyy osakehuoneiston käyttötarkoitus, osakkeiden numerot ja osakkeiden lukumäärä.
Huoneistosta näkyy osoite. Huoneiston numero sisältää tiedon huoneiston porraskirjaimesta, huoneistonumerosta ja jakokirjaimesta (esim. A 1b).
Osiossa näkyy myös tieto siitä, onko huoneistolla sähköinen omistajamerkintä vai paperinen osakekirja.
Osakeryhmällä hallittavat tilat
Tässä osiossa näkyy osakeryhmällä hallittavat tilat ja niiden käyttötarkoitus.
Hallittavista tiloista ilmoitetaan myös huoneiston tai autopaikan tyyppi, sijaintikerros, pinta-ala sekä tilavuus, jos ne ovat tiedossa.
Omistusoikeudet
Jokaisesta omistuksesta näkyvät omistusosuus, omistajan nimi ja henkilö- tai Y-tunnus. Osiossa näkyvät kaikki rekisteröidyt ja vireillä olevat omistukset.
Omistajatieto näkyy tulosteella vasta sen jälkeen, kun osakehuoneiston omistus on rekisteröity huoneistotietojärjestelmään.
Panttioikeudet
Osiossa näkyvät kaikki rekisteröidyt ja vireillä olevat panttaukset. Panttaukset näkyvät etusijan mukaisessa järjestyksessä.
Panttauksesta näkyy panttaustunnus ja pantinsaaja, pantattu omistusosuus ja pantinantaja. Panttauksen rahamäärä näkyy silloin, jos pantin enimmäismäärä on rajoitettu,
Panttaustiedot näkyvät tulosteella vasta sen jälkeen, kun osakehuoneiston omistus on rekisteröity huoneistotietojärjestelmään.
Rajoitukset
Osiossa näkyvät kaikki rekisteröidyt ja vireillä olevat rajoitukset. Rajoitukset näkyvät vireilletuloajan mukaisessa järjestyksessä.
Tulosteella näkyy rajoitustunnus ja rajoituksen tiedot. Jos rajoitus kohdistuu vain määräosaan osakeryhmästä, määräosa näkyy tulosteella.
Vallintarajoitukset
Osakehuoneistotulosteella näkyvät vallintarajoitukset:
• Aravalain mukainen merkintä
• Aravarajoituslain mukainen merkintä
• Asumisoikeusasunnoista annetun lain mukainen merkintä
• Konkurssi
• Kuolinpesän ulosmittaus
• Lesken hallintaoikeus
• Luovutus- ja panttauskielto
• Takavarikko
• Testamenttiin perustuva käyttöoikeus
• Turvaamistoimi
• Ulosmittaus
• Vakuustakavarikko
• Vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annetun lain mukainen merkintä
• Vuokratalojen rakentamislainojen lyhytaikaisesta korkotuesta annetun lain mukainen merkintä
• Väliaikainen turvaamistoimi
• Väliaikainen vakuustakavarikko
• Väliaikaistoimi
• Yrityssaneeraus
• Yhtiöjärjestyksestä johtuva lunastus- tai vaihdannanrajoitus
• Yhtiöjärjestyksen mukainen lunastusoikeus
• Yhtiöjärjestyksen mukainen vaihdannanrajoitus
• Yhtiöjärjestyksestä johtuva vaihdannanrajoitus, HITAS
• Yhtiöjärjestyksestä johtuva muu vaihdannanrajoitus
• Yhtiöjärjestyksestä johtuva lunastusrajoitus
• Yhtiöosuuden ulosmittaus
Muut rajoitukset
Osakehuoneistotulosteella näkyvät muut rajoitukset:
• Muu rajoitus
• Turva-asiakirjojen säilyttäjän ilmoitus