Tavallisimmin kiinteistön tai vuokraoikeuden omistaja vaihtuu kiinteistökaupassa, mutta omistus voi muuttua myös muista syistä.
Läheisen kuolema ja perunkirjoitus
Kuoleman jälkeen perunkirjoitus on tehtävä kolmen kuukauden kuluessa. Maanmittauslaitoksen asiakaspalvelu auttaa selvittämään kuolleen henkilön kiinteistöomistukset ja kiinteistöihin liittyvät kiinnitykset. Voit tilata meiltä lainhuutotodistuksen, vuokraoikeustodistuksen tai rasitustodistuksen.
Kun perunkirjoitus on tehty, kannattaa kuolinpesälle hakea selvennyslainhuuto. Selvennyslainhuuto helpottaa kiinteistön myyntiä, koska siitä näkee kaikki kuolinpesän osakkaat, eikä ostajalle tarvitse antaa perukirjaa liitteineen.
Kiinteistöön liittyvät panttikirjat ovat tyypillisesti pankissa tai kiinteistön omistajalla itsellään. Kadonneet panttikirjat pitää kuolettaa käräjäoikeudessa.
Lisätietoa perunkirjoituksesta verohallinnon verkkosivuilla
Lue lisää otteista ja todistuksista sekä niiden tilaamisesta
Toimintaohjeita ja palveluita suomi.fi-verkkopalvelussa
Perinnönjako
Perinnönjaossa jaetaan vainajan kiinteistöjen omistus pesänosakkaille ja testamentinsaajille. Sen jälkeen uuden omistajan on rekisteröitävä omistusoikeus hakemalla lainhuuto. Toimita hakemuksen liitteenä perukirja liitteineen, testamentti (jos olemassa) liitteineen ja perinnönjakosopimus. Kopiot asiakirjoista riittävät.
Osittaisessa perinnönjaossa jakamatta jäänyt kiinteistö jää kuolinpesän haltuun, jolloin sille kannattaa hakea selvennyslainhuuto.
Testamentilla saatu kiinteistö
Testamentilla määrätään useasti kiinteistön tai vuokraoikeuden omistuksen siirtymisestä. Testamentin perusteella voit hakea lainhuutoa tai vuokraoikeuden siirtoa. Liitä hakemukseen perukirja liitteineen, testamentti ja selvitys sen lainvoimaisuudesta. Lainvoimaisuustodistukset saat käräjäoikeudesta. Kopiot asiakirjoista riittävät.
Ositus tai omaisuuden erottelu avioerotilanteessa
Jos kiinteän omaisuuden omistus muuttuu, hae lainhuutoa osituksessa tai omaisuuden erottelussa saamallesi kiinteistön osuudelle. Lainhuudon hakemista varten Maanmittauslaitokselle on toimitettava muun muassa ositus tai omaisuuden erottelusopimus, selvitys ositusperusteesta eli käräjäoikeuden ilmoitus siitä, että avioeroasia on tullut vireille sekä mahdollinen tasingon maksukuitti. Kopiot asiakirjoista riittävät.
Katso varainsiirtoveron maksuohjeet.
Kiinteistön saaminen lahjaksi
Kun saat kiinteistön lahjaksi, rekisteröi omistusoikeus hakemalla lainhuuto kuuden kuukauden sisällä lahjakirjan allekirjoittamisesta. Kaupanvahvistaja toimittaa lahjakirjan Maanmittauslaitokselle. Lahjasta maksettavasta lahjaverosta saat lisätietoa verottajalta.