Maanmittauslaitos on muuttanut Tilastotietoa kiinteistökaupoista -palvelun rajaussääntöjä. Rajaussääntöjä muutettiin kiinteistöjen kauppahintarekisterin laatupoikkeaman takia. Muutos vaikuttaa rakennettujen asuinpientalokiinteistöjen tilastoihin vuodesta 2013 eteenpäin.'

Aiempien rajaussääntöjen mukaan tilastoihin on otettu mukaan vain sellaiset rakennettujen asuinpientalokiinteistöjen kaupat, joiden luovutusilmoituksessa on ollut tieto kiinteistöllä sijaitsevasta asuinrakennuksesta. Osa kiinteistöjen kauppahintarekisterin tiedoista tulee Kiinteistönvaihdannan palvelusta, jossa ei ole pakko ilmoittaa rakennuksen tyyppiä.

Kiinteistökaupat, joissa ei ole ollut tarkempaa tietoa rakennusten tyypistä, ovat aiempien rajaussääntöjen perusteella rajautuneet pois tilastoista. Uusien rajaussääntöjen perusteella nämä kaupat otetaan mukaan tilastoihin.

Rajaussääntöjen muutokset tarkemmin

Rakennuslajiin perustuvaa rajaussääntöä on muutettu siten, että jatkossa rakennettujen asuinpientalokiinteistöjen tilastoihin otetaan mukaan myös ne kaupat, joista löytyy pelkästään tieto ”kiinteistöillä olevat rakennukset kuuluvat luovutukseen”.

Ennen muutosta tilastoista rajattiin pois ne asemakaava-alueiden ja haja-asutusalueiden rakennettujen asuinpientalokiinteistöjen kaupat, joiden luovutusilmoituksesta ei löydy asuinrakennusta koskevaa rakennuslajitietoa.

Asemakaava-alueiden tilastoista rajataan jatkossakin pois luovutukset, joiden rakennuslajitiedoista löytyy tieto kiinteistöllä sijaitsevasta liike- tai teollisuusrakennuksesta. Lisäksi rajataan pois ne kaupat, joista löytyy tieto lomarakennuksesta tai muusta rakennuksesta, jos luovutusilmoituksesta ei löydy tietoa asuinrakennuksesta.

Haja-asutusalueiden rakennettujen asuinpientalokiinteistöjen kauppoja koskevista tilastoista rajataan pois kaupat, joista löytyy tieto liike- tai teollisuusrakennuksesta, jos luovutusilmoituksesta ei löydy tietoa asuinrakennuksesta.

Rakennettujen lomakiinteistöjen tilastoista rajataan pois kaupat, joista löytyy tieto liike- tai teollisuusrakennuksesta, jos luovutusilmoituksesta ei löydy tietoa lomarakennuksesta.

Rajaussäännön muutos nostaa asuinkiinteistöjen kauppamääriä

Rajaussääntöjen muutos lisää tilastoissa esitettävien kauppojen kokonaismääriä seuraavasti:

• vuosina 2013–2020 kauppamäärät ovat alle prosentin suurempia
• vuosina 2020–2022 kauppamäärät ovat muutaman prosentin suurempia
• vuonna 2023 kauppamäärät ovat noin 15 prosenttia suurempia
• vuonna 2024 kauppamäärät ovat yli 20 prosenttia suurempia.

Rajaussääntöjen muutosten takia tilastoihin voi päätyä mukaan kiinteistökauppoja, jotka eivät sisällä asuinrakennusta. Tiukka rakennustyyppiin perustuva rajaus aiheuttaisi kuitenkin kokonaisuuden kannalta merkittävämmän heikkenemisen tilastojen kattavuudessa. Tämän takia rakennustyyppiä käytetään jatkossa rajausperusteena vain silloin, kun se on ilmoitettu.

Lomakiinteistöjen ja haja-asutusalueiden asuinkiinteistöjen tilastoihin muutoksia

Myös lomakiinteistöjen ja haja-asutusalueiden asuinpientalokiinteistöjen tilastoihin on tullut pieniä muutoksia. Tilastot tuottavasta ohjelmistosta puuttui osa rajausehdoista, jotka liittyivät kaupassa pidätettyihin erityisiin ehtoihin. Ohjelmiston rajausehdot on päivitetty vastaamaan Tilastotietoa kiinteistökaupasta -palvelun taulukoiden kuvauksia.

Tämä muutos aiheuttaa tilastoitavissa kauppamäärissä muutamien kymmenien kauppojen laskun vuositasolla.