Muutokset koskevat kaupanvahvistajan määräyksen hakemista ja kaupanvahvistajan velvollisuuksia.

Kaupanvahvistajan määräyksen hakeminen

Maanmittauslaitos voi määrätä henkilön toimimaan kaupanvahvistajana. Kaupanvahvistajan määräyksen edellytyksiin on tullut joitakin muutoksia ja täsmennyksiä.

Kaupanvahvistajan määräyksen edellytyksenä on, että hakijalla on 

• riittävä perehtyneisyys ja muut edellytykset tehtävän hoitamiseen
• välineet, joilla voi tehdä kaupanvahvistajan ilmoituksen sähköisesti ja skannata ilmoituksen liitteet
• kiinteistötietojen käyttölupa ja käyttöoikeus palveluun, jota kautta hän voi tarkistaa kiinteistötiedot kaupanvahvistuksen yhteydessä

Kaupanvahvistajan palveluiden saatavuuden edellytys poistuu laista. Toisin sanoen määräyksen antamisen yhteydessä ei enää arvioida palveluiden saatavuuteen liittyviä tarpeita.

Kaupanvahvistajan velvollisuudet

Kaupanvahvistajan on ennen kiinteistön luovutuksen vahvistamista tarkastettava

• luovutuskirjan allekirjoittajien henkilöllisyys ja
• että luovutuskirja on tehty maakaaren (540/1995) 2 luvun 1 §:ssä säädetyllä tavalla ja
• mistä rekisteriyksiköstä alue luovutetaan.

Luovutusta ei saa vahvistaa, jos on selvästi perusteltua aihetta epäillä luovutuksen pätevyyttä. Käytännössä kaupanvahvistaja voi havaita kaupantekotilanteessa läsnä olevan sopijapuolen ilmeisiä pätemättömyysperusteita mm. hänen oikeustoimikelpoisuudessaan.

Kaupanvahvistajan virkavastuuta täsmennetty

Kaikkia kaupanvahvistajia koskevaa virkavastuuta koskevaa kohtaa on täsmennetty niin, että kaupanvahvistajaan sovelletaan rikosoikeudellista virkavastuuta koskevia säännöksiä silloin, kun hän suorittaa kaupanvahvistaja laissa tarkoitettuja tehtäviä. Vahingonkorvausvastuusta säädetään vahingonkorvauslaissa (412/1974).

Muutokset päivitetään Kaupanvahvistajan ohjeisiin lähiaikoina.