Ja, det är det. Lagfart måste sökas även om tidsfristen på sex månader har gått ut.

Om den avlidne ägde en fastighet, behöver du för bouppteckningen ett lagfartsbevis och ett gravationsbevis. För att få bevisen behöver du fastighetsbeteckningen som finns på fastighetsskattedeklarationen. 

Enklast och snabbast köper du lagfarts- och gravationsbevis via vår e-tjänst eller alternativt hos Lantmäteriverkets kundtjänst.

Det är inte nödvändigt att skifta ett dödsbo för att få lagfart, utan det oskiftade dödsboet kan ansöka om en s.k. förtydligande lagfart på fastigheten. Den förtydligande lagfarten förtydligar fastighetens ägande så att delägarna i det oskiftade dödsboet antecknas på lagfarten. 

Fördelen med en förtydligande lagfart är att den möjliggör ett elektroniskt fastighetsköp i Fastighetsöverlåtelsetjänsten.

När fastigheten har förtydligande lagfart vid fastighetsköp som görs skriftligt behöver det odelade dödsboet inte ge den avlidna personens boupteckningsinstrument med bilagor till köparen för att köparen ska kunna söka lagfart.

Före köpet måste man utreda säljarens äganderätt till det objekt man tänker köpa. Över fastigheten eller det outbrutna området av fastigheten ska säljaren uppvisa ett lagfartsbevis, av vilket det fram-går vem som har antecknats som ägare till fastigheten i lagfartsregistret, eller en annan redogörelse för äganderätten. Lagfartsbeviset ska vara från ett så sent datum som möjligt.

Ta även en titt på Fastighetsköparens komihåglista. 

När ärendet gäller en fastighetsöverlåtelse som förutsätter ett köpvittne ska köpvittnet meddela Lantmäteriverket inom två dagar om överlåtelsen. Lantmäteriverket antecknar överlåtelsen på lagfartsbeviset på vilket köparen kan se om fastigheten redan har varit föremål för ett köp. 

Om fastigheten har fått en ny ägare genom en överlåtelse som inte förutsätter köpvittne antecknas inte heller något meddelande om överlåtelse i registret. Det är först när lagfartsansökan är anhängig som överlåtelsen antecknas på lagfartsbeviset. Då kan den som senare köpt fastigheten få fastigheten i sin besittning, om den som först köpt den inte har sökt lagfart, dvs. inskrivning av äganderätt, och om den senare köparen inte har vetat om den tidigare överlåtelsen.

Enligt huvudregeln får fastighetens ägare som har antecknats på lagfartsbeviset överlåta fastigheten ensam. Det finns dock några undantag till denna regel: bland annat en fastighet som är avsedd som ett gemensamt hem får bara säljas med makens eller makans samtycke, även om säljaren är ensam ägare till fastigheten.

Alla delägare i dödsboet måste överlåta fastigheten tillsammans om lagfarten är i dödsboets namn.

Om en separat köpeskilling har antecknats i köpebrevet för en elanslutning som ska överlåtas vid fastighetsköp men ingen överlåtelseskatt har betalats för den, bör det utredas om anslutningsavgiften enligt anslutningsvillkoren kan återbäras.

Om anslutningsavgiften kan återbäras, behöver skatt inte betalas för anslutningens köpeskilling. Detsamma gäller också vatten- och avloppsanslutningar när de överlåts tillsammans med fastigheten.

Ja, det kan du. Man söker lagfart på samma sätt som i övriga fall, dvs. inom sex månader efter överlåtelsedatumet.

Om företaget ännu inte har grundats när man söker lagfart och två år ännu inte har gått från det att överlåtelsehandlingen undertecknades, lämnas lagfartsansökan vilande. Tidsfristen för att lämna ansökan vilande är två år från den dag då överlåtelsehandlingen undertecknades Sökanden ska senast den utsatta dagen visa upp en utredning om att ansvaret för överlåtelsen övergått på ett bolag som bildats. I annat fall beviljas lagfart den som ingått avtal för företagets räkning.

Om man vid sammanträdet behandlar ärenden som man kommer överens om vid förrättningen eller om det råder oklarheter om de gamla rårna, är det bra om sakägaren är på plats. Om du inte kan närvara, lönar det sig att kontakta förrättningsingenjören före sammanträdet. Du kan också befullmäktiga en annan person att representera dig vid sammanträdet.

De inteckningar som fastställts i säljarens fastighet hänför sig också till det outbrutna området, om det inte befriats från dem efter köpslutet. Det är bra om parterna i köpet sköter befriandet före styckningen. Befriandet av en ny fastighet från inteckningar kan behandlas även vid förrättningen, om ägaren av det outbrutna området begär det.