Näin rekisteröit kiinteistösi omistuksen

Asiointiapuri kertoo vastaustesi perusteella, miten saat kiinteistösi omistuksen rekisteröityä ja mitä liitteitä sinun tulee toimittaa. Apuri vastaa yleisimpiin tapauksiin, mutta saatamme silti olla sinuun yhteydessä ja pyytää täydennyksiä asiasi ratkaisemiseksi.

Kuinka olet saanut kiinteistön?
Kuka on myyjä?
Onko kyseessä avioero vai avoero?
Millainen testamentti on?

Omistusoikeustestamentilla testamentin saaja saa omistusoikeuden omaisuuteen.

Käyttö- ja hallintaoikeustestamentilla testamentin saaja voi käyttää omaisuutta: esimerkiksi leski voi käyttää yhteistä kesämökkiä. Testamentin saaja ei kuitenkaan omista testamentattua omaisuutta.

 

Oletko ainoa perillinen vai onko kyseessä perinnönjako?
Onko avioero laitettu vireille?
Kenelle kiinteistö on testamentattu?

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae lahjan vastaanottamisen jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. 

  • Jos olet tehnyt lahjakirjan Kiinteistövaihdannan palvelussa, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea erikseen.

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Voit hakea omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

    Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi)

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku lahjan antajista tai saajista on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä

  • Digi- ja väestötietoviraston lupa 

  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus 

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Uusi omistaja EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta

Jos kiinteistön uusi omistaja tulee EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, tarvitset lahjaan puolustusministeriön luvan. Toimita hakemuksen liitteenä lupa kiinteistön hankintaan sekä kopio henkilöllisyystodistuksesta.

Lue lisää luvan hakemisesta puolustusministeriön sivuilta.

Huolehdi varainsiirtoverosta tarvittaessa

Jos jaetaan useampaa kuin yhtä kiinteistöä, pyydä Verohallinnolta lausunto varainsiirtoveron määrästä. Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa vero Verohallinnon OmaVero-palvelussa. Lausuntoa ei tarvitse liittää hakemukseen.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Omistuksen rekisteröintiä ei voi hakea ennen kuin jakosopimus on allekirjoitettu yhdessä kaupanvahvistajan kanssa.

Jakosopimuksen allekirjoituksen jälkeen hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. Omistuksen rekisteröinnin hakemiseen sinulla on seuraavat vaihtoehdot:

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

  • Hae omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi)

Huolehdi varainsiirtoverosta

Pyydä Verohallinnolta lausunto varainsiirtoveron määrästä. Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa vero Verohallinnon OmaVero-palvelussa. Lausuntoa ei tarvitse liittää hakemukseen.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae vaihdon jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. 

  • Jos olet tehnyt vaihdon Kiinteistövaihdannan palvelussa, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea erikseen.

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Voit hakea omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet tarvittaessa

Tavallisesti liitteitä ei tarvita.

Jos kiinteistön vaihtaja on organisaatio, liitä hakemukseen organisaation päätös vaihdosta.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku vaihdon osapuolista on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat vaihtoon.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä

  • Digi- ja väestötietoviraston lupa vaihtoon

  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus 

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Uusi omistaja EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta

Jos kiinteistön uusi omistaja tulee EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, tarvitset vaihtoon puolustusministeriön luvan. Toimita hakemuksen liitteenä lupa kiinteistön hankintaan sekä kopio henkilöllisyystodistuksesta.

Lue lisää luvan hakemisesta puolustusministeriön sivuilta.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kaupanteon jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. 

  • Jos olet tehnyt kaupat Kiinteistövaihdannan palvelussa, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea erikseen.

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Voit hakea omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi)

Kokoa liitteet

Jos omistuksen siirtymiseen liittyy ehto, esimerkiksi että koko kauppahinta on maksettu, toimita liite ehdon täyttymisestä (esimerkiksi kuitti kauppahinnasta).

Jos kiinteistön ostaja on organisaatio, liitä hakemukseen organisaation päätös ostaa kiinteistö.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku ostajista tai myyjistä on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat kaupantekoon.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä

  • Digi- ja väestötietoviraston lupa kaupantekoon

  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus 

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Ostaja EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta

Jos kiinteistön ostaja tulee EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, tarvitset kauppaan puolustusministeriön luvan. Toimita hakemuksen liitteenä lupa kiinteistön hankintaan sekä kopio henkilöllisyystodistuksesta.

Lue lisää luvan hakemisesta puolustusministeriön sivuilta.

Huomioi etuosto-oikeus

Kunnalla ja valtiolla voi olla kiinteistöön etuosto-oikeus. Voit hakea omistuksen rekisteröintiä jo nyt, mutta lopullinen lainhuuto voidaan myöntää määräajan jälkeen.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kaupanteon jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. 

  • Jos olet tehnyt kaupat Kiinteistövaihdannan palvelussa, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea erikseen.

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Voit hakea omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Jos omistuksen siirtymiseen liittyy ehto, esimerkiksi että koko kauppahinta on maksettu, toimita liite ehdon täyttymisestä (esimerkiksi kuitti kauppahinnasta).

Jos kiinteistön ostaja on organisaatio, liitä hakemukseen organisaation päätös ostaa kiinteistö.

Jos kuolinpesän osakkaiden nimet eivät näy lainhuutotodistuksessa, toimita lisäksi seuraavat liitteet: 

  • vainajan perukirja
  • sukuselvitykset
  • mahdollinen testamentti

Huom! Jos myyjää on edustanut pesänselvittäjä tai pesänjakaja, toimita seuraavat liitteet:

  • pesänselvittäjän tai -jakajan laatima ositus- tai perinnönjakokirja
  • pesänselvittäjän tai -jakajan määräyskirja 
  • osapuolten suostumus kauppaan (valtakirja tai käräjäoikeuden antama myyntilupa)

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku ostajista tai myyjistä on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat kaupantekoon.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä
  • Digi- ja väestötietoviraston lupa kaupantekoon
  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Ostaja EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta

Jos kiinteistön ostaja tulee EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, tarvitset kauppaan puolustusministeriön luvan. Toimita hakemuksen liitteenä lupa kiinteistön hankintaan sekä kopio henkilöllisyystodistuksesta.

Lue lisää luvan hakemisesta puolustusministeriön sivuilta.

Huomioi etuosto-oikeus

Kunnalla ja valtiolla voi olla kiinteistöön etuosto-oikeus. Voit hakea omistuksen rekisteröintiä jo nyt, mutta lopullinen lainhuuto voidaan myöntää määräajan jälkeen.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kaupanteon jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. 

  • Jos olet tehnyt kaupat Kiinteistövaihdannan palvelussa, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea erikseen.

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Voit hakea omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Jos omistuksen siirtymiseen liittyy ehto, esimerkiksi että koko kauppahinta on maksettu, toimita liite ehdon täyttymisestä (esimerkiksi kuitti kauppahinnasta).

Jos kiinteistön ostaja on organisaatio, liitä hakemukseen organisaation päätös ostaa kiinteistö.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku ostajista tai myyjistä on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat kaupantekoon.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä
  • Digi- ja väestötietoviraston lupa kaupantekoon
  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Ostaja EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta

Jos kiinteistön ostaja tulee EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, tarvitset kauppaan puolustusministeriön luvan. Toimita hakemuksen liitteenä lupa kiinteistön hankintaan sekä kopio henkilöllisyystodistuksesta.

Lue lisää luvan hakemisesta puolustusministeriön sivuilta.

Huomioi etuosto-oikeus

Kunnalla ja valtiolla voi olla kiinteistöön etuosto-oikeus. Voit hakea omistuksen rekisteröintiä jo nyt, mutta lopullinen lainhuuto voidaan myöntää määräajan jälkeen.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kaupanteon jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. 

  • Jos olet tehnyt kaupat Kiinteistövaihdannan palvelussa, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea erikseen.

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Voit hakea omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Jos omistuksen siirtymiseen liittyy ehto, esimerkiksi että koko kauppahinta on maksettu, toimita liite ehdon täyttymisestä (esimerkiksi kuitti kauppahinnasta).

Jos kiinteistön ostaja on organisaatio, liitä hakemukseen organisaation päätös ostaa kiinteistö.

Toimita lisäksi kunnan päätös myydä kiinteistö, jos kauppakirjassa ei ole mainintaa kunnan päätöksestä ja sen lainvoimaisuudesta.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku ostajista tai myyjistä on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat kaupantekoon.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä
  • Digi- ja väestötietoviraston lupa kaupantekoon
  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Ostaja EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta

Jos kiinteistön ostaja tulee EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, tarvitset kauppaan puolustusministeriön luvan. Toimita hakemuksen liitteenä lupa kiinteistön hankintaan sekä kopio henkilöllisyystodistuksesta.

Lue lisää luvan hakemisesta puolustusministeriön sivuilta.

Huomioi etuosto-oikeus

Kunnalla ja valtiolla voi olla kiinteistöön etuosto-oikeus. Voit hakea omistuksen rekisteröintiä jo nyt, mutta lopullinen lainhuuto voidaan myöntää määräajan jälkeen.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kaupanteon jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. 

  • Jos olet tehnyt kaupat Kiinteistövaihdannan palvelussa, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea erikseen.

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Voit hakea omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Jos omistuksen siirtymiseen liittyy ehto, esimerkiksi että koko kauppahinta on maksettu, toimita liite ehdon täyttymisestä (esimerkiksi kuitti kauppahinnasta).

Jos kiinteistön ostaja on organisaatio, liitä hakemukseen organisaation päätös ostaa kiinteistö.

Toimita lisäksi seuraavat liitteet:

  • kirkkovaltuuston päätös myydä kiinteistö
  • selvitys nimenkirjoitusoikeudesta

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku ostajista tai myyjistä on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat kaupantekoon.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä
  • Digi- ja väestötietoviraston lupa kaupantekoon
  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Ostaja EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta

Jos kiinteistön ostaja tulee EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, tarvitset kauppaan puolustusministeriön luvan. Toimita hakemuksen liitteenä lupa kiinteistön hankintaan sekä kopio henkilöllisyystodistuksesta.

Lue lisää luvan hakemisesta puolustusministeriön sivuilta.

Huomioi etuosto-oikeus

Kunnalla ja valtiolla voi olla kiinteistöön etuosto-oikeus. Voit hakea omistuksen rekisteröintiä jo nyt, mutta lopullinen lainhuuto voidaan myöntää määräajan jälkeen.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kaupanteon jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa. 

  • Jos olet tehnyt kaupat Kiinteistövaihdannan palvelussa, omistuksen rekisteröintiä ei tarvitse hakea erikseen.

  • Jos olet sopinut, että kaupanvahvistaja tai yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Voit hakea omistuksen rekisteröintiä itse Asiointipalvelussa:

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Jos omistuksen siirtymiseen liittyy ehto, esimerkiksi että koko kauppahinta on maksettu, toimita liite ehdon täyttymisestä (esimerkiksi kuitti kauppahinnasta).

Jos kiinteistön ostaja on organisaatio, liitä hakemukseen organisaation päätös ostaa kiinteistö.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku ostajista tai myyjistä on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat kaupantekoon.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä
  • Digi- ja väestötietoviraston lupa kaupantekoon
  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Ostaja EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta

Jos kiinteistön ostaja tulee EU- tai ETA-alueen ulkopuolelta, tarvitset kauppaan puolustusministeriön luvan. Toimita hakemuksen liitteenä lupa kiinteistön hankintaan sekä kopio henkilöllisyystodistuksesta.

Lue lisää luvan hakemisesta puolustusministeriön sivuilta.

Huomioi etuosto-oikeus

Kunnalla ja valtiolla voi olla kiinteistöön etuosto-oikeus. Voit hakea omistuksen rekisteröintiä jo nyt, mutta lopullinen lainhuuto voidaan myöntää määräajan jälkeen.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa. Jos maksat tasinkoa ulkopuolisilla varoilla, pyydä Verohallinnon lausunto varainsiirtoverosta.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae avioeron jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa.

  • Jos olet sopinut, että yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Kokoa seuraavat liitteet:

  • ositus- tai omaisuuden erottelusopimus
  • kuitti tasingon maksusta, jos omistus siirtyy vasta, kun tasinko on maksettu
  • kopio avioehtosopimuksesta, jos sinulla on avioehto

Jos erossa on käytetty pesänjakajaa, kokoa lisäksi seuraavat liitteet:

  • pesänjakajan määräyskirja
  • molempien eron osapuolten hyväksyntä sopimukselle

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Odota vielä

Voit hakea omistuksen rekisteröintiä vasta sen jälkeen, kun avioero on vireillä käräjäoikeudessa.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa. Jos maksat hyvitystä ulkopuolisilla varoilla, pyydä Verohallinnon lausunto varainsiirtoverosta.

Huom! Varainsiirtovero pitää maksaa ennen kuin haet omistuksen rekisteröintiä. Jos varainsiirtoveroa ei ole maksettu, viivästyskorko alkaa kertyä omistuksen rekisteröinnin hakemisen jälkeen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae avoliiton päättymisen jälkeen kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa.

  • Jos olet sopinut, että yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Kokoa seuraavat liitteet:

  • omaisuuden erottelusopimus
  • kuitti hyvityksen maksusta, jos omistus siirtyy vasta, kun hyvitys on maksettu

Jos erossa on käytetty pesänjakajaa, kokoa lisäksi seuraavat liitteet:

  • pesänjakajan määräyskirja
  • molempien eron osapuolten hyväksyntä sopimukselle

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Hae käyttö- ja hallintaoikeuden rekisteröintiä

Voit hakea käyttö- ja hallintaoikeuden eli erityisen oikeuden rekisteröintiä. Voit tehdä hakemuksen jo ennen kuin testamentti on lainvoimainen.

Voit hakea erityisen oikeuden rekisteröintiä Asiointipalvelussa:

Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin. 

Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Käyttö- ja hallintaoikeus voidaan rekisteröidä sen jälkeen, kun testamentti on annettu tiedoksi kaikille kuolinpesän osakkaille. Kokoa sen jälkeen seuraavat liitteet:

  • testamentti 
  • testamentin tiedoksiantotodistukset tai hyväksymisilmoitukset
  • vainajan perukirja liitteineen 
  • sukuselvitykset

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Huolehdi varainsiirtoverosta

Jos käytät perinnönjaossa pesän ulkopuolisia varoja, pyydä Verohallinnon lausunto varainsiirtoverosta. Tee varainsiirtoveroilmoitus ja maksa varainsiirtovero Verohallinnon Omavero-palvelussa.  Lausuntoa ei tarvitse liittää hakemukseen.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa.

  • Jos olet sopinut, että yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Hae omistuksen rekisteröintiä Asiointipalvelussa.

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin.

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Kokoa seuraavat liitteet:

  • perinnönjakosopimus liitteineen
  • vainajan perukirja ja sukuselvitykset tai Digi- ja väestötietoviraston vahvistama perukirja liitteineen
  • testamentti, jos sellainen on tehty

Voit jättää hakemuksen ennakkoon, mutta lainhuuto voidaan myöntää vasta, kun perinnönjako on lainvoimainen ja kaikki tarvittavat liitteet on toimitettu.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Edunvalvonta ja alaikäisyys

Jos joku perinnön antajista tai saajista on alaikäinen tai edunvalvottava, toimita tarvittavat asiakirjat ja luvat perintöön.

  • päätös edunvalvonnasta tai mahdollinen päätös sijaisedunvalvojan oikeudesta edustaa henkilöä
  • Digi- ja väestötietoviraston lupa
  • mahdollinen edunvalvontavaltuutus

Lue lisää edunvalvonnasta Digi- ja väestötietoviraston sivuilta.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa.

  • Jos olet sopinut, että yhteyshenkilö hakee omistuksen rekisteröintiä puolestasi, sinun ei tarvitse hakea omistuksen rekisteröintiä enää erikseen. Voit tarkistaa Asiointipalvelusta, onko hakemus jo vireillä.

Muissa tapauksissa omistuksen rekisteröintiä pitää hakea.

  • Hae omistuksen rekisteröintiä Asiointipalvelussa.

    Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin.

    Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Kokoa seuraavat liitteet:

  • vainajan perukirja ja sukuselvitykset tai Digi- ja väestötietoviraston vahvistama perukirja liitteineen

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa.

Voit hakea omistuksen rekisteröintiä Asiointipalvelussa:

Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin.

Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Kokoa seuraavat liitteet:

  • testamentti 
  • testamentin tiedoksiantotodistukset tai hyväksymisilmoitukset
  • vainajan perukirja liitteineen ja sukuselvitykset 
  • kuolinpesän osakkaiden ja lesken kirjallinen lupa, jotta lainhuuto voidaan myöntää

Voit jättää hakemuksen ennakkoon, mutta lainhuuto voidaan myöntää vasta, kun testamentti on lainvoimainen eli se on annettu tiedoksi kaikille kuolinpesän osakkaille.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä

Hae kiinteistön omistuksen rekisteröintiä eli lainhuutoa.

Voit hakea omistuksen rekisteröintiä Asiointipalvelussa:

Huom! Jos teet hakemuksen Asiointipalvelussa, tarvitset liitteet sähköisinä tiedostoina ennen hakemuksen aloittamista. Hakemusta ei voi tallentaa keskeneräisenä ja jatkaa myöhemmin.

Jos sinulla ei ole mahdollisuutta käyttää Asiointipalvelua, voit hakea omistuksen rekisteröintiä hakemuslomakkeella (pdf, suomi.fi).

Kokoa liitteet

Kokoa seuraavat liitteet:

  • testamentti 
  • testamentin tiedoksiantotodistukset tai hyväksymisilmoitukset
  • vainajan perukirja liitteineen ja sukuselvitykset

Voit jättää hakemuksen ennakkoon, mutta lainhuuto voidaan myöntää vasta, kun testamentti on lainvoimainen eli se on annettu tiedoksi kaikille kuolinpesän osakkaille.

Lähetä liitteet pdf-tiedostoina tai jpg-kuvina. Jos et pysty skannaamaan liitteitä, myös hyvälaatuiset valokuvat riittävät.

Olet estänyt evästeet. Jos haluat antaa palautetta tästä sivusta, hyväksy kävijämittaus- ja analytiikkaevästeet.